海外置业投资移民 —— 移民是主要目的

2017-06-15

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随着二

 

 

 

 

随着二十一世纪我国经济的不断发展,个人财富的积累持续增加。近年来受国内楼市的持续调控影响,不少买家开始考虑在海外置业投资。国外市场受到欧债危机的影响,许多国家的房地产价格在不断下跌,这正好与国内形势相反,使得越来越多的人开始关心外国房产楼市信息。

 

本文通过调查总结,主要分析了如下几个问题:

国外投资者对海外置业的印象是如何的?

国人海外置业的目的有哪些?

置地买房他们首选的是哪个国家?

愿意花多少钱在国外买房?

中国人最喜欢什么样的房产?

在置业过程中,国人最关心的问题是什么?

 

海外投资是为了更好的生活,移民政策成了最关心话题

提到海外置业,64.5%的受访者最先想到的是海外置业能送绿卡,国外福利和教育都很好;47%的受访者则认为国外房地产价位低,比较划算;而24.2%的人则认为国内买房政策严,海外门槛较低;另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式,是资产保值增值的最佳途径。

不过,由于海外置业存在诸多不确定性和风险,也令有些潜在买家有进退失据之感。

调查数据显示,47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境;42.4%的人则是为了子女的教育,为子女出国读书而准备的;排名第三位的则是为了移民,占41.1%;而投资的比例也高达23%。

另外,值得关注的是,因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。

在问及“最关心房产所在国的哪些问题”时,超过6成的受访者在海外置业中最关心的是房产所在国的移民政策,其次才是投资状况,贷款政策,以及房屋质量、价格及周边环境等,分别占40.1%、36.3%和35.7%。另外,35.2%受访者对资金的安全也颇为关注,而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。

 

投资买房,国人首选澳大利亚、加拿大

在置业的首选国家方面,尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛,但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减,分别占45.4%、45%、35.9%的比例。可以看出,澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。

值得一提的是,受移民政策的影响,新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家,占29%。另外,日本、东南亚国家同样受到青睐,其中新加坡以优越的气候条件及环境,得到了22.3%受访人群的青睐。

从海外置业的目的来看,到美国买房基本上是为了投资;到欧洲买房,则主要是为了移民;而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。

调查数据显示,在海外置业的预算方面,有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中,预算在300万-500万元的购房人群所占比例最高,为22.9%;而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上,67.7%的受访者选择按揭贷款,另有32.3%的受访者则选择一次性付款。

无论是到海外去“买房养学”,还是“买房养老”,抑或是用来投资,千万不能忽略海外置业背后所隐藏的诸多陷阱及风险。

 

国人买房最爱公寓,普通住宅、独栋别墅受青睐

从购买物业的类型上看,42.4%的受访者对公寓比较偏好,由于其易于出租,适合投资,颇受购房者的青睐。而40.5%的受访者则对普通住宅情有独钟,有33.9%的受访者则选择购买别墅。仅有不到1成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。

从受访者对海外置业了解的途径上看,近7成的受访者通过咨询房地产经纪公司或者中介机构来获取信息,55.4%的受访者通过浏览专业的网站获取信息,39.6%的受访者会通过参加海外置业的推介会来了解,另有30.8%的受访者则会托朋友打听。

虽然海外置业看起来很美,但其背后隐藏了许多高于房价本身的隐性成本,但这些问题可能被中介机构“有意无意”地忽略不提。因此,海外买房要当心被“忽悠”。

当越来越多国人热衷海外置业时,诸多中国房地产企业也纷纷“出海”。那么,国人是否会会优先购买国内开发商在海外开发的物业呢?调查数据显示,8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业,仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。

 

投资、买房或移民,选好中介是关键

近几年,国人海外置业的热情在不断上涨,但海外置业真的有这么简单吗?存在哪些陷阱呢?

针对存在的陷阱,调查数据显示,58.4%的受访者认为应该关注购房以后是否能移民,57.5%的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期,38.3%的人认为是购房后不能自由转让,另有36.5%的受访者则担忧房屋不能申请贷款。

其实,以上这些陷阱也与部分中介机构有关,它们卖力的“忽悠”也让很多人误以为买房就能移民,并享受到和移民国居民同样的福利待遇。其实,这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件,置业者还是需要多留心。

海外置业时要将购买物业的目的进行梳理,确定是投资为主、自住为主还是以投资移民为主,不同的目标会让购房所需要关注的问题和侧重方面不一样。同时,找一些独立的信息也是必不可少的。我们预计,随着我国经济的发展以及房地产限购政策的继续执行,国人海外置业的浪潮还将不断加剧。

 

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